Prix des maisons par rue · 6780 Messancy
Prix des maisons rue de la Gare à Messancy
La rue de la Gare est un axe de liaison locale de 380 m, à 1,6 km au sud du centre de Messancy (6780). Elle compte 35 adresses, numérotées de 5 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messancy-Centre, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à349 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Messancy-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue de la Gare en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Gare traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 41 | 27 | 245 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 40 à 60 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 41 (Messancy-Centre), regroupe 27 des 35 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Messancy, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 5 à 49
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 33e rue sur 126 à Messancy
- Du centre de Messancy
- 1,6 km au sud
Bâti
La rue de la Gare est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (31 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 14,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Gare : type de bâti et prix de référence
La rue de la Gare compte 28 bâtiments accolés sur 34 (82 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Messancy. La médiane des 4 façades de Messancy (432 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de la Gare se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Gare
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue de Krebling relève du quartier Zoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, la rue de la Gare est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Clinique (38 %), la moins aérée la rue Neuve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue de la Place) à 214 m² (la rue de la Clinique) dans ces rues ; la rue de la Gare est à 118 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après la rue des Chasseurs-Ardennais (45) et devant la rue du Castel (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Place | 90 m | Messancy-Centre |
| Rue du Centre | 110 m | Messancy-Centre |
| Rue de la Trinité | 130 m | Messancy-Centre |
| Rue Grande | 150 m | Messancy-Centre |
| Rue des Chasseurs-Ardennais | 180 m | Messancy-Centre |
| Rue Neuve | 210 m | Messancy-Centre |
| Rue du Castel | 320 m | Messancy-Centre |
| Rue de Krebling | 330 m | Zoning · n.d. |
| Rue de la Clinique | 350 m | Messancy-Centre |
| Rue du Château | 360 m | Cote de Clerency · n.d. |
Tous les quartiers de Messancy et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Gare » existe dans 102 autres communes belges : vérifiez le code postal (6780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Gare à Virton, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gare à Etalle, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gare à Meix-devant-Virton, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gare à Tintigny, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gare à Léglise, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gare à Chiny, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gare à Fauvillers, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Gare à Vaux-sur-Sûre, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- et 94 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Gare à Messancy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Médiane | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Gare
La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue de la Gare pèse 27 adresses sur les 680 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Gare
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Gare ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 41 : médiane 245 000 € en 2021 ; n° 40 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Gare à Messancy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Gare est son quartier, Messancy-Centre : 188 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 263 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Gare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (56 %), 9 jumelés (26 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La rue de la Gare est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Gare comme un axe de liaison locale de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Gare à Messancy ?
La rue de la Gare est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Messancy : Messancy-Centre (n° 5 à 41, 27 adresses), Messancy - Chateau (n° 40 à 60, 8 adresses).
Vous vendez rue de la Gare ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode