Prix des maisons rue du Castel à Messancy

La rue du Castel compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Messancy. La médiane des 4 façades de Messancy (432 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Castel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue du Château relève du quartier Cote de Clerency, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Castel est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Trinité (85 %), la moins dense la rue Deboulle (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Deboulle) à 118 m² (la rue de la Gare) dans ces rues ; la rue du Castel est à 90 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue Deboulle (29) et devant la rue du Château (22).

Tous les quartiers de Messancy et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Castel » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6780) avant de comparer des prix.

• Rue du Castel à Arlon, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Castel à Dinant, à 96,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Castel à Liège, à 117,6 km : médiane du quartier 130 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Castel à Drogenbos, à 170,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Castel à Ath, à 186,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue du Castel pèse 23 adresses sur les 680 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.