Prix des maisons par rue · 6780 Messancy

Prix des maisons rue Grande à Messancy

La rue Grande est un axe de transit secondaire de 780 m, à 1,6 km au sud du centre de Messancy (6780). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messancy-Centre, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

188 000 €à349 000 €

Prix médian : 263 000 €

Quartier retenu : Messancy-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

La rue Grande en chiffres

Adresses
81 (39 pairs, 42 impairs)
Numéros
pairs 2 à 108, impairs 7 à 107
Longueur
780 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
76 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
43 % (32)
3 façades (jumelé)
45 % (33)
4 façades (isolé)
12 % (9)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
11,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
12 % (3e rue sur 18)
Taille
4e rue sur 126 à Messancy
Du centre de Messancy
1,6 km au sud

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.

Bâti

La rue Grande est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (31 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 14,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 730 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de la rue Grande : type de bâti et prix de référence

La rue Grande compte 65 bâtiments accolés sur 74 (88 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Messancy. La médiane des 4 façades de Messancy (432 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Grande se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Grande

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue de Krebling relève du quartier Zoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue Grande est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Clinique (38 %), la moins aérée la rue Neuve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Deboulle) à 214 m² (la rue de la Clinique) dans ces rues ; la rue Grande est à 111 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Chasseurs-Ardennais (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue de la Trinité40 m130 %Messancy-Centre
Rue du Centre70 m90 %Messancy-Centre
Rue de la Place110 m157 %Messancy-Centre
Rue de la Gare150 m3518 %Messancy-Centre
Rue Neuve150 m180 %Messancy-Centre
Rue des Chasseurs-Ardennais180 m455 %Messancy-Centre
Rue de la Clinique300 m1038 %Messancy-Centre
Rue du Castel320 m2325 %Messancy-Centre
Rue de Krebling430 m18Zoning · n.d.
Rue Deboulle460 m2928 %Messancy-Centre

Tous les quartiers de Messancy et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Grande » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (6780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue Grande à Messancy : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas188 000 €5 640 €4 180 €197 800 €
Médiane263 000 €7 890 €4 590 €275 500 €
Haut349 000 €10 470 €4 900 €364 400 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Grande

La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Grande pèse 81 adresses sur les 680 du quartier (12 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Grande

Combien vaut une maison rue Grande à Messancy ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grande est son quartier, Messancy-Centre : 188 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 263 000 €.

Les maisons de la rue Grande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (43 %), 33 jumelés (45 %) et 9 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

La rue Grande est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grande comme un axe de transit secondaire de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve la rue Grande à Messancy ?

La rue Grande fait partie du quartier Messancy-Centre, à Messancy. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode