Prix des maisons par rue · 6780 Messancy
Prix des maisons rue Muller-Tesch à Messancy
La rue Muller-Tesch est une voie résidentielle de 630 m, à 1,4 km au sud du centre de Messancy (6780). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messancy-Centre, est de 263 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à349 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Messancy-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue Muller-Tesch en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 41
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (15)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 25e rue sur 126 à Messancy
- Du centre de Messancy
- 1,4 km au sud
Bâti
Le quartier Messancy-Centre compte 28 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la rue Muller-Tesch : type de bâti et prix de référence
La rue Muller-Tesch mêle 26 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Messancy, une 4 façades s'est vendue 432 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (40 ventes), soit 147 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Muller-Tesch
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vallée des Loups relève du quartier Zoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, la rue Muller-Tesch est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Etangs (59 %), la moins aérée la rue du Centre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Deboulle) à 111 m² (la rue Grande) dans ces rues ; avec 71 m², la rue Muller-Tesch est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après la rue des Chasseurs-Ardennais (45) et devant la rue des Etangs (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vallée des Loups | 150 m | Zoning · n.d. |
| Rue des Etangs | 200 m | Messancy-Centre |
| Rue Deboulle | 320 m | Messancy-Centre |
| Rue Neuve | 400 m | Messancy-Centre |
| Rue du Castel | 430 m | Messancy-Centre |
| Rue des Chasseurs-Ardennais | 460 m | Messancy-Centre |
| Rue de la Trinité | 480 m | Messancy-Centre |
| Rue Grande | 490 m | Messancy-Centre |
| Rue du Centre | 560 m | Messancy-Centre |
| Rue de la Place | 600 m | Messancy-Centre |
Acheter rue Muller-Tesch à Messancy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Médiane | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Muller-Tesch
La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Muller-Tesch pèse 41 adresses sur les 680 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Muller-Tesch
Combien vaut une maison rue Muller-Tesch à Messancy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Muller-Tesch est son quartier, Messancy-Centre : 188 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de la rue Muller-Tesch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 25 jumelés (61 %) et 15 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue Muller-Tesch est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Muller-Tesch comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Muller-Tesch à Messancy ?
La rue Muller-Tesch fait partie du quartier Messancy-Centre, à Messancy. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez rue Muller-Tesch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode