Prix des maisons par rue · 6780 Messancy
Prix des maisons rue Emile Kirsch à Messancy
La rue Emile Kirsch est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 2,5 km au sud du centre de Messancy (6780). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messancy-Centre, est de 263 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à349 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Messancy-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue Emile Kirsch en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Kirsch traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 106 | 66 | 245 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 39 à 91, côté impair | 17 | pas de prix publié |
| N° 101 à 107, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 106 (Messancy-Centre), regroupe 66 des 87 adresses, soit 76 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Messancy, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (49 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 106, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (36)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 3e rue sur 126 à Messancy
- Du centre de Messancy
- 2,5 km au sud
Bâti
La rue Emile Kirsch est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Emile Kirsch : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Kirsch mêle 50 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Messancy, une 4 façades s'est vendue 432 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (40 ventes), soit 147 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Kirsch
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le chemin du Plateau relève du quartier Zoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, la rue Emile Kirsch est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Longwy (49 %), la moins aérée la rue de la Place (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue de la Place) à 214 m² (la rue de la Clinique) dans ces rues ; la rue Emile Kirsch est à 90 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue d'Aubange (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Aubange | 330 m | Messancy-Centre |
| Chemin du Plateau | 370 m | Zoning · n.d. |
| Avenue de Longwy | 420 m | Messancy-Centre |
| Rue de Krebling | 610 m | Zoning · n.d. |
| Rue du Dolberg | 610 m | Messancy - Chateau · n.d. |
| Rue de la Clinique | 670 m | Messancy-Centre |
| Rue Beau-Séjour | 770 m | Longeau-Centre · n.d. |
| Rue d'Ampacet | 810 m | Zones Forestieres et Agricoles · n.d. |
| Rue Schmit | 820 m | Longeau-Centre · n.d. |
| Rue de la Place | 840 m | Messancy-Centre |
Acheter rue Emile Kirsch à Messancy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Médiane | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Kirsch
La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Emile Kirsch pèse 66 adresses sur les 680 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Kirsch
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Kirsch ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 106 : médiane 245 000 € en 2021 ; n° 39 à 91 impairs : pas de prix publié ; n° 101 à 107 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Emile Kirsch à Messancy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Kirsch est son quartier, Messancy-Centre : 188 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 263 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Kirsch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (16 %), 36 jumelés (42 %) et 36 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Kirsch à Messancy ?
La rue Emile Kirsch est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Messancy : Messancy-Centre (n° 1 à 106, 66 adresses), Zoning (n° 39 à 91, 17 adresses), Longeau-Centre (n° 101 à 107, 4 adresses).
Vous vendez rue Emile Kirsch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode