Prix des maisons Hendrik Consciencestraat à Gand

Hendrik Consciencestraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Leopold De Vosstraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 9 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Autre quartier à portée : Ten Hove (390 000 €, par Tulpenhof (Merelbeke-Melle)). Avec 20 % de 4 façades, Hendrik Consciencestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (Merelbeke-Melle) (92 %), la moins aérée Bloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle)) à 200 m² (Tulpenhof (Merelbeke-Melle)) dans ces rues ; Hendrik Consciencestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Van Goethemstraat (Merelbeke-Melle), en compte 98.

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Une rue sur deux communes

Hendrik Consciencestraat est partagée avec Merelbeke-Melle (9820) : 6 adresses à Gand, 82 à Merelbeke-Melle. Côté Merelbeke-Melle, la médiane du quartier est de 356 500 €, contre 325 845 € côté Gand (+9 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Hendrik Consciencestraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Hendrik Consciencestraat à Zottegem, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Hendrik Consciencestraat à Zele, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Hendrik Consciencestraat à Alost, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Hendrik Consciencestraat à Lokeren, à 20,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Hendrik Consciencestraat à Audenarde, à 21,2 km : médiane du quartier 246 125 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Hendrik Consciencestraat à Eeklo, à 21,9 km : médiane du quartier 287 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Hendrik Consciencestraat à Sint-Niklaas, à 30,4 km : médiane du quartier 247 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Hendrik Consciencestraat pèse 6 adresses sur les 670 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.