Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Koning Boudewijnstraat à Menin
Koning Boudewijnstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,5 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 187 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 108 bâtiments mitoyens des deux côtés et 63 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à296 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Lauwe Tuinwijk - Station, 20 ventes en 2023 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Koning Boudewijnstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Boudewijnstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 67 à 198 | 112 | 222 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 65 | 75 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 67 à 198 (Lauwe Tuinwijk - Station), regroupe 112 des 187 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 187 (103 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 167
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 183 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (10)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 12e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lauwe Tuinwijk - Station. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Koning Boudewijnstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Boudewijnstraat compte 171 bâtiments accolés sur 181 (94 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lauwe Tuinwijk - Station (190 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Boudewijnstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe Tuinwijk - Station et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Vlasbloemstraat relève du quartier Bloemenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lauwe - Plaats (225 000 €, par Deken Darrasstraat). Avec 6 % de 4 façades, Koning Boudewijnstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (65 %), la moins aérée Boldriesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tuinwijk) à 132 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Koning Boudewijnstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (187), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grote Molenstraat (157).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verrieststraat | 120 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Vlasbloemstraat | 190 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Deken Darrasstraat | 200 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Kamiel Beerlandtstraat | 240 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Boldriesstraat | 250 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Tuinwijk | 260 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Daliastraat | 260 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 290 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Violettenstraat | 290 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Grote Molenstraat | 320 m | Bloemenwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Boudewijnstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Boudewijnstraat à Kuurne, à 9,9 km : médiane du quartier 249 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Zwevegem, à 14,6 km : médiane du quartier 235 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Ingelmunster, à 15,2 km : médiane du quartier 228 750 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Izegem, à 15,2 km : médiane du quartier 233 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Gand, à 45,5 km : médiane du quartier 580 000 € (+161 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Merelbeke-Melle, à 47,2 km : médiane du quartier 356 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Pajottegem, à 62,7 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnstraat à Westerlo, à 123,3 km : médiane du quartier 264 750 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Boudewijnstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe Tuinwijk - Station, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Boudewijnstraat
La médiane du quartier Lauwe Tuinwijk - Station est passée de 165 000 € en 2016 à 222 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Menin gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Koning Boudewijnstraat pèse 112 adresses sur les 525 du quartier (21 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Boudewijnstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koning Boudewijnstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 67 à 198 : médiane 222 500 € en 2023 ; n° 1 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Boudewijnstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnstraat est son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station : 190 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Boudewijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 181 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (60 %), 63 jumelés (35 %) et 10 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Koning Boudewijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnstraat à Menin ?
Koning Boudewijnstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe Tuinwijk - Station (n° 67 à 198, 112 adresses), Bloemenwijk (n° 1 à 65, 75 adresses).
Vous vendez Koning Boudewijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode