Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Bloemstraat à Gand
Bloemstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 4,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke Station, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à465 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Merelbeke Station, 16 ventes en 2022 (médiane 325 845 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Bloemstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 888e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,8 km au sud-est
Bâti
Bloemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (9 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bloemstraat : type de bâti et prix de référence
Bloemstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke Station (300 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke Station et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Tulpenhof (Merelbeke-Melle) relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 20 % de plus que Merelbeke Station (325 845 € en 2022). Autres quartiers à portée : Vogelhoek (394 862 €, par Kardinaal Mercierlaan (Merelbeke-Melle)) et Flora (356 500 €, par Leopold De Vosstraat (Merelbeke-Melle)). Avec 0 % de 4 façades, Bloemstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Tulpenhof (Merelbeke-Melle), en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat (Merelbeke-Melle)) à 200 m² (Tulpenhof (Merelbeke-Melle)) dans ces rues ; Bloemstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Sint-Jozefstraat (Merelbeke-Melle) (59) et devant Merelbekestationplein (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelbekestationplein | 50 m | Merelbeke Station |
| Tulpenhof (Merelbeke-Melle) | 140 m | Ten Hove · 390 000 € +20 % |
| Hendrik Consciencestraat | 140 m | Merelbeke Station |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 150 m | Ten Hove · 390 000 € +20 % |
| Leopold De Vosstraat (Merelbeke-Melle) | 160 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Teaterstraat | 160 m | Merelbeke Station |
| Koning Boudewijnstraat (Merelbeke-Melle) | 240 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Hendrik Consciencestraat (Merelbeke-Melle) | 260 m | Flora · 356 500 € +9 % |
| Kardinaal Mercierlaan (Merelbeke-Melle) | 280 m | Vogelhoek · 394 862 € +21 % |
| Sint-Jozefstraat (Merelbeke-Melle) | 310 m | Flora · 356 500 € +9 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Bloemstraat à Kaprijke, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Bloemstraat à Londerzeel, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- Bloemstraat à Anvers, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Bloemstraat à Kalmthout, à 66,6 km : prix de quartier non publié
- Bloemstraat à Lubbeek, à 81,3 km : prix de quartier non publié
- Bloemstraat à Retie, à 97,5 km : prix de quartier non publié
- Bloemstraat à Lommel, à 108,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Bloemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke Station, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemstraat
La médiane du quartier Merelbeke Station est passée de 248 000 € en 2016 à 325 845 € en 2022 (+31 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Bloemstraat pèse 48 adresses sur les 670 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bloemstraat
Combien vaut une maison Bloemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemstraat est son quartier, Merelbeke Station : 300 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Bloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Bloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bloemstraat à Gand ?
Bloemstraat fait partie du quartier Merelbeke Station, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Bloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode