Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Mussenbos à Merelbeke-Melle
Mussenbos est une zone de rencontre sans issue de 330 m, à 3,2 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Mussenbos en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 213e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,2 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Les rues les plus proches de Mussenbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Gebroeders Dechampsstraat (28) et devant Ringlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| François Spaestraat | 120 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 130 m | Vogelhoek |
| Ringlaan | 190 m | Vogelhoek |
| Wautersdreef | 230 m | Vogelhoek |
| Hoveniershof | 230 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Palmstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Gebroeders Dechampsstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Dokter Jean Vercouilliestraat | 270 m | Vogelhoek |
| Hovenierstraat | 280 m | Vogelhoek |
Acheter Mussenbos à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mussenbos
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Mussenbos pèse 22 adresses sur les 935 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mussenbos
Combien vaut une maison Mussenbos à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mussenbos est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Mussenbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mussenbos comme une zone de rencontre de 330 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Mussenbos à Merelbeke-Melle ?
Mussenbos fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Mussenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode