Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jozef Vercoulliestraat à Gand
Jozef Vercoulliestraat est une voie résidentielle de 140 m, à 4,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jozef Vercoulliestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (27e rue sur 27)
- Taille
- 2273e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,7 km au sud-est
Bâti
Jozef Vercoulliestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef Vercoulliestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Vercoulliestraat mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Vercoulliestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Dokter Jean Vercouilliestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 394 862 €, soit 8 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Jozef Vercoulliestraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Henri Van Daelestraat (53 %) ; Guido Gezellestraat (Merelbeke-Melle) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Guido Gezellestraat (Merelbeke-Melle)) à 138 m² (Henri Van Daelestraat) dans ces rues ; Jozef Vercoulliestraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Merelbekestraat (Merelbeke-Melle), en compte 146.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Van Daelestraat | 110 m | Vogelhoek |
| Dokter Jean Vercouilliestraat (Merelbeke-Melle) | 110 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Gebroeders Dechampsstraat (Merelbeke-Melle) | 140 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Emiel Hullebroeckstraat (Merelbeke-Melle) | 170 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Kardinaal Mercierlaan (Merelbeke-Melle) | 180 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Désiré Mercierlaan | 200 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat (Merelbeke-Melle) | 200 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Jan Van Ryswyckstraat | 220 m | Vogelhoek |
| Guido Gezellestraat (Merelbeke-Melle) | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
| Merelbekestraat (Merelbeke-Melle) | 250 m | Vogelhoek · 394 862 € +8 % |
Acheter Jozef Vercoulliestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Vercoulliestraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Jozef Vercoulliestraat pèse 7 adresses sur les 1 844 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Vercoulliestraat
Combien vaut une maison Jozef Vercoulliestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Vercoulliestraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jozef Vercoulliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (43 %) et 4 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Jozef Vercoulliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Vercoulliestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Vercoulliestraat à Gand ?
Jozef Vercoulliestraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 27e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Jozef Vercoulliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode