Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Vervaenehof à Merelbeke-Melle
Vervaenehof est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,7 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hove, est de 418 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à488 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Ten Hove, 24 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Vervaenehof en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 292e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,7 km au nord
Voirie
Vervaenehof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Vervaenehof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hove et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 394 862 €, au même niveau que Ten Hove (390 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Flora (356 500 €, par Gontrode Heirweg). Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Kardinaal Mercierlaan (16) et devant Tulpenhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof ter Beuken | 120 m | Ten Hove |
| Platanendreef | 190 m | Ten Hove |
| Mellestraat | 260 m | Ten Hove |
| Tulpenhof | 260 m | Ten Hove |
| Guido Gezellestraat | 310 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
| Gontrode Heirweg | 330 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Kardinaal Mercierlaan | 350 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
| Palmstraat | 360 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
| Avenskouter | 360 m | Flora · 356 500 € -9 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 370 m | Vogelhoek · 394 862 € +1 % |
Acheter Vervaenehof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hove, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vervaenehof
La médiane du quartier Ten Hove est passée de 223 635 € en 2013 à 390 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 45 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vervaenehof pèse 14 adresses sur les 630 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vervaenehof
Combien vaut une maison Vervaenehof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vervaenehof est son quartier, Ten Hove : 316 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Vervaenehof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vervaenehof comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vervaenehof à Merelbeke-Melle ?
Vervaenehof fait partie du quartier Ten Hove, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Vervaenehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode