Prix des maisons Koolstraat à Malines

Koolstraat compte 75 bâtiments accolés sur 76 (99 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Auwegemvaart relève du quartier Battelsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koolstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Bethaniënstraat (93 %), la moins dense Boetestraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Monseigneur Van Nuffelstraat) à 73 m² (Bethaniënstraat) dans ces rues ; Koolstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 3e sur 11, après Nattehofstraat (131) et devant Bethaniënstraat (72).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koolstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.

• Koolstraat à Anvers, à 20,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Koolstraat à Berlare, à 32,0 km : prix de quartier non publié
• Koolstraat à Alost, à 32,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Koolstraat à Kasterlee, à 43,3 km : prix de quartier non publié
• Koolstraat à Evergem, à 55,6 km : médiane du quartier 332 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Koolstraat à Zonhoven, à 64,7 km : prix de quartier non publié
• Koolstraat à Wingene, à 82,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Koolstraat pèse 84 adresses sur les 894 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.