Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Zijpestraat à Malines
Zijpestraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winketbrug - Koolstraat, est de 356 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Winketbrug - Koolstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 328 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Zijpestraat en chiffres
- Adresses
- 34 (26 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 314e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winketbrug - Koolstraat.
Maisons de Zijpestraat : type de bâti et prix de référence
Zijpestraat compte 32 bâtiments accolés sur 34 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zijpestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Theo Blickxstraat relève du quartier Bethanienpolder - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zijpestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Bethaniënstraat (93 %), la moins dense Frans Broersstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Koolstraat) à 88 m² (Olivetenvest) dans ces rues ; Zijpestraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après Winketkaai (39) et devant Spreeuwenhuisstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bethaniënstraat | 50 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Spreeuwenhuisstraat | 110 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Winketkaai | 130 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Polderstraat | 130 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Frans Broersstraat | 190 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Olivetenvest | 270 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Theo Blickxstraat | 280 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Koolstraat | 310 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Ouwen Dokstraat | 310 m | Keerdok · n.d. |
| Dageraadstraat | 320 m | Winketbrug - Koolstraat |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zijpestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Zijpestraat à Termonde, à 28,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Zijpestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zijpestraat
La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zijpestraat pèse 34 adresses sur les 894 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zijpestraat
Combien vaut une maison Zijpestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zijpestraat est son quartier, Winketbrug - Koolstraat : 311 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 356 000 €.
Les maisons de Zijpestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (79 %), 5 jumelés (15 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Zijpestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zijpestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zijpestraat à Malines ?
Zijpestraat fait partie du quartier Winketbrug - Koolstraat, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Zijpestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode