Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Winketkaai à Malines
Winketkaai est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 6 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winketbrug - Koolstraat, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Winketbrug - Koolstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 328 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Winketkaai en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 7 à 201
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 267e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Winketbrug - Koolstraat compte 77 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 7 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Winketkaai : type de bâti et prix de référence
Winketkaai compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winketkaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Rode-Kruisplein relève du quartier Keerdok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Winketkaai est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Bethaniënstraat (93 %), la moins dense Frans Broersstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Polderstraat) à 88 m² (Olivetenvest) dans ces rues ; Winketkaai est à 79 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Olivetenvest (44) et devant Zijpestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bethaniënstraat | 90 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Spreeuwenhuisstraat | 90 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Zijpestraat | 130 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Polderstraat | 140 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Rode-Kruisplein | 210 m | Keerdok · n.d. |
| Ouwen Dokstraat | 220 m | Keerdok · n.d. |
| Frans Broersstraat | 240 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Guido Gezellelaan | 280 m | Begijnhof · n.d. |
| Olivetenvest | 300 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Theo Blickxstraat | 310 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
Acheter Winketkaai à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winketkaai
La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Winketkaai pèse 39 adresses sur les 894 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winketkaai
Combien vaut une maison Winketkaai à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winketkaai est son quartier, Winketbrug - Koolstraat : 311 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 356 000 €.
Les maisons de Winketkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %), 4 jumelés (22 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Winketkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winketkaai comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winketkaai à Malines ?
Winketkaai fait partie du quartier Winketbrug - Koolstraat, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Winketkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode