Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Frans Broersstraat à Malines
Frans Broersstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winketbrug - Koolstraat, est de 356 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Winketbrug - Koolstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 328 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Frans Broersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans Broersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 52, côté pair | 28 | 328 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 49, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 52 (Winketbrug - Koolstraat), regroupe 28 des 45 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (28 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 228e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Winketbrug - Koolstraat compte 77 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Frans Broersstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Broersstraat compte 40 bâtiments accolés sur 42 (95 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Broersstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Theo Blickxstraat relève du quartier Bethanienpolder - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Broersstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Bethaniënstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zijpestraat) à 79 m² (Winketkaai) dans ces rues ; avec 87 m², Frans Broersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Gustave Van de Woestijnestraat (53) et devant Winketkaai (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theo Blickxstraat | 90 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Polderstraat | 100 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Prosper De Troyerstraat | 150 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Bethaniënstraat | 170 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Zijpestraat | 190 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Karperstraat | 220 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Ernest Wijnantsstraat | 220 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Alfred Oststraat | 220 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Gustave Van de Woestijnestraat | 230 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Winketkaai | 240 m | Winketbrug - Koolstraat |
Acheter Frans Broersstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Broersstraat
La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Frans Broersstraat pèse 28 adresses sur les 894 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Broersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans Broersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 52 pairs : médiane 328 500 € en 2023 ; n° 1 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Frans Broersstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Broersstraat est son quartier, Winketbrug - Koolstraat : 311 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 356 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans Broersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (45 %), 21 jumelés (50 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Frans Broersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Broersstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Broersstraat à Malines ?
Frans Broersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Winketbrug - Koolstraat (n° 2 à 52, 28 adresses), Bethanienpolder - Kern (n° 1 à 49, 17 adresses).
Vous vendez Frans Broersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode