Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Nattehofstraat à Malines
Nattehofstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winketbrug - Koolstraat, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 86 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Winketbrug - Koolstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 328 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Nattehofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nattehofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 161 | 116 | 328 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 33, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 161 (Winketbrug - Koolstraat), regroupe 116 des 131 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 131 (59 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 138, impairs 1 à 161
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 125 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 37e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winketbrug - Koolstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nattehofstraat : type de bâti et prix de référence
Nattehofstraat compte 110 bâtiments accolés sur 120 (92 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nattehofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Auwegemvaart relève du quartier Battelsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nattehofstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Koolstraat (80 %), la moins dense Boetestraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Monseigneur Van Nuffelstraat) à 71 m² (Auwegemstraat) dans ces rues ; Nattehofstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (131), elle est 3e sur 11, après Auwegemvaart (134) et devant Koolstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koolstraat | 50 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Auwegemvaart | 120 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Dageraadstraat | 130 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Auwegemstraat | 190 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Karperstraat | 300 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Stuivenbergvaart | 320 m | Stuivenberg - Kern · n.d. |
| Monseigneur Van Nuffelstraat | 330 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Boetestraat | 350 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Zijpestraat | 350 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Lemmensstraat | 360 m | Comet - Koningin Astridlaan · n.d. |
Acheter Nattehofstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nattehofstraat
La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Nattehofstraat pèse 116 adresses sur les 894 du quartier (13 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nattehofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nattehofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 161 : médiane 328 500 € en 2023 ; n° 1 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nattehofstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nattehofstraat est son quartier, Winketbrug - Koolstraat : 311 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 356 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nattehofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (72 %), 24 jumelés (20 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Nattehofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nattehofstraat comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nattehofstraat à Malines ?
Nattehofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Winketbrug - Koolstraat (n° 6 à 161, 116 adresses), Comet - Koningin Astridlaan (n° 1 à 33, 15 adresses).
Vous vendez Nattehofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode