Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Spreeuwenhuisstraat à Malines
Spreeuwenhuisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winketbrug - Koolstraat, est de 356 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Winketbrug - Koolstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 328 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Spreeuwenhuisstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (9 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 101
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 360e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winketbrug - Koolstraat.
Maisons de Spreeuwenhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Spreeuwenhuisstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwenhuisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Plankstraat relève du quartier Begijnhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spreeuwenhuisstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Bethaniënstraat (93 %), la moins dense Frans Broersstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Polderstraat) à 88 m² (Olivetenvest) dans ces rues ; Spreeuwenhuisstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Vrouw van Mechelenstraat (34) et devant Plankstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winketkaai | 90 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Bethaniënstraat | 100 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Zijpestraat | 110 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Polderstraat | 190 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Olivetenvest | 210 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Plankstraat | 270 m | Begijnhof · n.d. |
| Frans Broersstraat | 280 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Rode-Kruisplein | 280 m | Keerdok · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 290 m | Begijnhof · n.d. |
| Vrouw van Mechelenstraat | 290 m | Begijnhof · n.d. |
Acheter Spreeuwenhuisstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwenhuisstraat
La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Spreeuwenhuisstraat pèse 30 adresses sur les 894 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwenhuisstraat
Combien vaut une maison Spreeuwenhuisstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwenhuisstraat est son quartier, Winketbrug - Koolstraat : 311 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 356 000 €.
Les maisons de Spreeuwenhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (82 %) et 5 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Spreeuwenhuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwenhuisstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwenhuisstraat à Malines ?
Spreeuwenhuisstraat fait partie du quartier Winketbrug - Koolstraat, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwenhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode