Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Olivetenvest à Malines
Olivetenvest est un grand axe de transit à chaussées séparées, dans le centre de Malines (2800). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winketbrug - Koolstraat, est de 356 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Winketbrug - Koolstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 328 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Olivetenvest en chiffres
Un prix par tronçon
Olivetenvest traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 312 000 € à 328 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 54, côté pair | 23 | 328 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 21 | 312 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 54 (Winketbrug - Koolstraat), regroupe 23 des 44 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 54, 328 500 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 312 000 €), l'écart de médiane est de 16 500 € (+5 %), et de 16 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 54, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 220 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 234e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,3 km
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 54 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winketbrug - Koolstraat.
Maisons d'Olivetenvest : type de bâti et prix de référence
Olivetenvest compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olivetenvest
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kattenberg relève du quartier Adegemstraat, où la médiane 2023 est de 312 000 €, soit 5 % de moins que Winketbrug - Koolstraat (328 500 € en 2023). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Olivetenvest est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Olivetenstraat (90 %), la moins dense Kattenberg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Kaardenstraat) à 79 m² (Dijle) dans ces rues ; avec 88 m², Olivetenvest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Korte Heistraat (45) et devant Dijle (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattenberg | 100 m | Adegemstraat · 312 000 € -5 % |
| Olivetenstraat | 140 m | Adegemstraat · 312 000 € -5 % |
| 't Veer | 140 m | Begijnhof · n.d. |
| Kaardenstraat | 160 m | Adegemstraat · 312 000 € -5 % |
| Plankstraat | 160 m | Begijnhof · n.d. |
| Dijle | 170 m | Adegemstraat · 312 000 € -5 % |
| Dobbelhuizen | 180 m | Melaan · n.d. |
| Spreeuwenhuisstraat | 210 m | Winketbrug - Koolstraat |
| Thaborstraat | 250 m | Melaan · n.d. |
| Korte Heistraat | 260 m | Koningin Astridlaan - Binnenstad · n.d. |
Acheter Olivetenvest à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olivetenvest
La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Olivetenvest pèse 23 adresses sur les 894 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olivetenvest
Le prix est-il le même tout au long d'Olivetenvest ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 54 pairs : médiane 328 500 € en 2023 ; n° 1 à 41 impairs : médiane 312 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Olivetenvest à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olivetenvest est son quartier, Winketbrug - Koolstraat : 311 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 356 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Olivetenvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (82 %) et 6 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Olivetenvest est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olivetenvest comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Olivetenvest à Malines ?
Olivetenvest est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Winketbrug - Koolstraat (n° 6 à 54, 23 adresses), Adegemstraat (n° 1 à 41, 21 adresses).
Vous vendez Olivetenvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode