Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Boetestraat à Malines
Boetestraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Malines (2800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winketbrug - Koolstraat, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à506 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Winketbrug - Koolstraat, 24 ventes en 2023 (médiane 328 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Boetestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boetestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19, côté impair | 10 | 328 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Winketbrug - Koolstraat), regroupe 10 des 16 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 550e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Boetestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Boetestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (77 % de 2 façades).
Maisons de Boetestraat : type de bâti et prix de référence
Boetestraat compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boetestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Camilla van Peteghemstraat relève du quartier Battelsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Kapelleblokstraat (27) et devant Emilie Frescostraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camilla van Peteghemstraat | 70 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Karperstraat | 170 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Ernest Wijnantsstraat | 180 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Emilie Frescostraat | 190 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Battelsesteenweg | 210 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Kapelleblokstraat | 250 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Gabriella Tambuyserstraat | 290 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Auwegemvaart | 320 m | Battelsesteenweg · n.d. |
| Prosper De Troyerstraat | 320 m | Bethanienpolder - Kern · n.d. |
| Koolstraat | 340 m | Winketbrug - Koolstraat |
Acheter Boetestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boetestraat
La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Boetestraat pèse 10 adresses sur les 894 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boetestraat
Le prix est-il le même tout au long de Boetestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 impairs : médiane 328 500 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boetestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boetestraat est son quartier, Winketbrug - Koolstraat : 311 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 356 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boetestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (47 %), 5 jumelés (33 %) et 3 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Boetestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boetestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boetestraat à Malines ?
Boetestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Winketbrug - Koolstraat (n° 1 à 19, 10 adresses), Battelsesteenweg (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Boetestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode