Prix des maisons Polderstraat à Malines

Polderstraat compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat (311 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winketbrug - Koolstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Theo Blickxstraat relève du quartier Bethanienpolder - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Polderstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Bethaniënstraat (93 %), la moins dense Frans Broersstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zijpestraat) à 87 m² (Frans Broersstraat) dans ces rues ; Polderstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bethaniënstraat (72).

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Polderstraat à Willebroek, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Londerzeel, à 12,4 km : médiane du quartier 400 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Polderstraat à Merchtem, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,5 km : médiane du quartier 262 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Polderstraat à Tamise, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Hamme, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Dilbeek, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Sint-Niklaas, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Winketbrug - Koolstraat, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Winketbrug - Koolstraat est passée de 218 250 € en 2013 à 328 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Polderstraat pèse 77 adresses sur les 894 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.