Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Dalenborchstraat à Malines
Dalenborchstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à436 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 42 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Dalenborchstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dalenborchstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 20 | 17 | 295 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 17 à 37, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 20 (Nekkerspoel - Nijverheidstraat), regroupe 17 des 28 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (10 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 37
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 396e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat compte 76 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dalenborchstraat : type de bâti et prix de référence
Dalenborchstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat (258 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dalenborchstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Gommaruspark relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kazerne (284 000 €, par Caputsteenstraat). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dalenborchstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Kalverenstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 55 m² (Caputsteenstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Dalenborchstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grote Nieuwedijkstraat, en compte 331.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gommaruspark | 100 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Pasmolenstraat | 110 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Kluisstraat | 200 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Grote Nieuwedijkstraat | 250 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Caputsteenstraat | 270 m | Kazerne · 284 000 € -4 % |
| Kalverenstraat | 280 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Sint-Gommarusstraat | 280 m | Kazerne · 284 000 € -4 % |
| Oude Sint-Gommarusstraat | 280 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Nijverheidstraat | 310 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Sint-Rumoldusstraat | 320 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
Acheter Dalenborchstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dalenborchstraat
La médiane du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat est passée de 184 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dalenborchstraat pèse 17 adresses sur les 1 167 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dalenborchstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dalenborchstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 20 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 17 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dalenborchstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dalenborchstraat est son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat : 258 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dalenborchstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %) et 13 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Dalenborchstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dalenborchstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dalenborchstraat à Malines ?
Dalenborchstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (n° 2 à 20, 17 adresses), Grote Nieuwedijk (n° 17 à 37, 11 adresses).
Vous vendez Dalenborchstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode