Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Grote Nieuwedijkstraat à Malines
Grote Nieuwedijkstraat est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 331 adresses, numérotées de 2 à 435. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 192 bâtiments mitoyens des deux côtés et 70 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à436 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 42 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Grote Nieuwedijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Nieuwedijkstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 199 | 185 | 295 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 213 à 377, côté impair | 73 | pas de prix publié |
| N° 202 à 350, côté pair | 58 | pas de prix publié |
| N° 409 à 435, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 199 (Nekkerspoel - Nijverheidstraat), regroupe 185 des 331 adresses, soit 56 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 331 (153 pairs, 178 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 350, impairs 3 à 435
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 295 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (192)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (70)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (9)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 8e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 71 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grote Nieuwedijkstraat : type de bâti et prix de référence
Grote Nieuwedijkstraat compte 262 bâtiments accolés sur 271 (97 %), dont 70 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat (258 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Nieuwedijkstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Oude Sint-Gommarusstraat relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kazerne (284 000 €, par Kleine Nieuwedijkstraat). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grote Nieuwedijkstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Nijverheidstraat (84 %), la moins dense Dalenborchstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Nijverheidstraat) à 68 m² (Dalenborchstraat) dans ces rues ; Grote Nieuwedijkstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (331), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleine Nieuwedijkstraat (138).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Sint-Gommarusstraat | 120 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Gebroeders Romboutsstraat | 130 m | Papenhof · n.d. |
| Pasmolenstraat | 150 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| August De Boecklaan | 180 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Hazeldonkstraat | 200 m | Papenhof · n.d. |
| Papenhofstraat | 210 m | Papenhof · n.d. |
| Dalenborchstraat | 250 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Gommaruspark | 290 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Nijverheidstraat | 290 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Kleine Nieuwedijkstraat | 320 m | Kazerne · 284 000 € -4 % |
Acheter Grote Nieuwedijkstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Nieuwedijkstraat
La médiane du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat est passée de 184 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Grote Nieuwedijkstraat pèse 185 adresses sur les 1 167 du quartier (16 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Nieuwedijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grote Nieuwedijkstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 199 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 213 à 377 impairs : pas de prix publié ; n° 202 à 350 pairs : pas de prix publié ; n° 409 à 435 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Nieuwedijkstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Nieuwedijkstraat est son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat : 258 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Nieuwedijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 271 bâtiments à numéro unique, on compte 192 mitoyens des deux côtés (71 %), 70 jumelés (26 %) et 9 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Grote Nieuwedijkstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Nieuwedijkstraat comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, à double sens, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Nieuwedijkstraat à Malines ?
Grote Nieuwedijkstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Malines : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (n° 2 à 199, 185 adresses), Grote Nieuwedijk (n° 213 à 377, 73 adresses), Papenhof (n° 202 à 350, 58 adresses), Montreal (n° 409 à 435, 15 adresses).
Vous vendez Grote Nieuwedijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode