Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Papenhofdreef à Malines
Papenhofdreef est une voie de desserte locale de 500 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat, est de 320 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 206 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à436 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 42 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Papenhofdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Papenhofdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53, côté impair | 7 | 295 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 6 à 57 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Nekkerspoel - Nijverheidstraat), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 57
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 206 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,6 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 634e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Papenhofdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (76 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Papenhofdreef : type de bâti et prix de référence
Papenhofdreef mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat (258 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 206 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+348 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Papenhofdreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Aardpeerhof relève du quartier Papenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Papenhofdreef est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Paardenkerkhofstraat (2 %) ; Vooruitgangstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Nijverheidstraat) à 53 m² (Vooruitgangstraat) dans ces rues ; avec 206 m², Papenhofdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Paardenkerkhofstraat, en compte 221.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aardpeerhof | 80 m | Papenhof · n.d. |
| Welvaartstraat | 110 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Varenbosstraat | 160 m | Papenhof · n.d. |
| Vooruitgangstraat | 170 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Raapsteelhof | 180 m | Papenhof · n.d. |
| Paardenkerkhofstraat | 190 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Nijverheidstraat | 200 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Boerenkrijgstraat | 210 m | Papenhof · n.d. |
| Aspergeveld | 230 m | Papenhof · n.d. |
| Hazeldonkstraat | 280 m | Papenhof · n.d. |
Acheter Papenhofdreef à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Papenhofdreef
La médiane du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat est passée de 184 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Papenhofdreef pèse 7 adresses sur les 1 167 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Papenhofdreef
Le prix est-il le même tout au long de Papenhofdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 impairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 6 à 57 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Papenhofdreef à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Papenhofdreef est son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat : 258 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Papenhofdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 4 jumelés (44 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 206 m².
Dans quel quartier se trouve Papenhofdreef à Malines ?
Papenhofdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (n° 1 à 53, 7 adresses), Papenhof (n° 6 à 57, 4 adresses).
Vous vendez Papenhofdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode