Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kalverenstraat à Malines
Kalverenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,7 km à l'est du centre de Malines (2800). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
258 000 €à436 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 42 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kalverenstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (30 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 83
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 122e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km à l'est
Bâti
Kalverenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kalverenstraat : type de bâti et prix de référence
Kalverenstraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat (258 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalverenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Borchtstraat relève du quartier Nekkerspoel - Lakenmakersstraat, où la médiane 2023 est de 299 000 €, au même niveau que Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kalverenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Borchtstraat (96 %), la moins dense Schepvoortstraat (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Nijverheidstraat) à 79 m² (Schepvoortstraat) dans ces rues ; Kalverenstraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Nijverheidstraat (123) et devant Kluisstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borchtstraat | 220 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat · 299 000 € +1 % |
| Schepvoortstraat | 220 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat · 299 000 € +1 % |
| Kluisstraat | 220 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Sint-Rumoldusstraat | 250 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| 't Leitje | 250 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat · 299 000 € +1 % |
| Nijverheidstraat | 270 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Dalenborchstraat | 280 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Vooruitgangstraat | 290 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Paardenkerkhofstraat | 290 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat |
| Lakenmakersstraat | 300 m | Nekkerspoel - Lakenmakersstraat · 299 000 € +1 % |
Acheter Kalverenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalverenstraat
La médiane du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat est passée de 184 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kalverenstraat pèse 71 adresses sur les 1 167 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalverenstraat
Combien vaut une maison Kalverenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalverenstraat est son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat : 258 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Kalverenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (89 %) et 7 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Kalverenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalverenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kalverenstraat à Malines ?
Kalverenstraat fait partie du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Kalverenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode