Prix des maisons par rue · 2800 Malines

Prix des maisons Kluisstraat à Malines

Kluisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

258 000 €à436 000 €

Prix médian : 320 000 €

Quartier retenu : Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 42 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).

Kluisstraat en chiffres

Adresses
59 (29 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 2 à 56, impairs 1 à 61
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
56 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
78 % (42)
3 façades (jumelé)
19 % (10)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
44 m² au sol
Part du quartier
5,1 % (6e rue sur 12)
Taille
157e rue sur 808 à Malines
Du centre de Malines
1,5 km au nord-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Kluisstraat : type de bâti et prix de référence

Kluisstraat compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat (258 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kluisstraat

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Gommaruspark relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Nekkerspoel - Lakenmakersstraat (299 000 €, par 't Leitje) et Kazerne (284 000 €, par Sint-Gommarusstraat). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kluisstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Het Eitje (91 %), la moins dense Dalenborchstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 68 m² (Dalenborchstraat) dans ces rues ; Kluisstraat est à 44 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après Kalverenstraat (71) et devant Gommaruspark (43).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Rumoldusstraat110 m330 %Nekkerspoel - Nijverheidstraat
Dalenborchstraat200 m280 %Nekkerspoel - Nijverheidstraat
Kalverenstraat220 m710 %Nekkerspoel - Nijverheidstraat
Gommaruspark220 m43Grote Nieuwedijk · n.d.
Sint-Gommarusstraat230 m798 %Kazerne · 284 000 € -4 %
Bakelaarstraat230 m743 %Kazerne · 284 000 € -4 %
't Leitje250 m344 %Nekkerspoel - Lakenmakersstraat · 299 000 € +1 %
Jan Bolstraat250 m732 %Kazerne · 284 000 € -4 %
Ontvoeringsplein290 m12Kazerne · 284 000 € -4 %
Het Eitje290 m170 %Kazerne · 284 000 € -4 %

Tous les quartiers de Malines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kluisstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kluisstraat à Malines : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas258 000 €5 160 €4 570 €267 700 €
Médiane320 000 €6 400 €4 800 €331 200 €
Haut436 000 €8 720 €5 220 €449 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kluisstraat

La médiane du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat est passée de 184 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kluisstraat pèse 59 adresses sur les 1 167 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 390 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kluisstraat

Combien vaut une maison Kluisstraat à Malines ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluisstraat est son quartier, Nekkerspoel - Nijverheidstraat : 258 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 320 000 €.

Les maisons de Kluisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (78 %), 10 jumelés (19 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².

Kluisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluisstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kluisstraat à Malines ?

Kluisstraat fait partie du quartier Nekkerspoel - Nijverheidstraat, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode