Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Jan Bolstraat à Malines
Jan Bolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Jan Bolstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (32 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 79
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 117e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazerne.
Maisons de Jan Bolstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Bolstraat compte 58 bâtiments accolés sur 59 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Bolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zwartzustersvest relève du quartier Gasthuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Kluisstraat). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Bolstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Populierendreef (91 %), la moins dense Sint-Gommarusstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 64 m² (Populierendreef) dans ces rues ; Jan Bolstraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 6e sur 11, après Bakelaarstraat (74) et devant Kluisstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Halsvest | 90 m | Kazerne |
| Wittebroodstraat | 100 m | Kazerne |
| Bakelaarstraat | 120 m | Kazerne |
| Sint-Gommarusstraat | 130 m | Kazerne |
| Het Eitje | 160 m | Kazerne |
| Populierendreef | 170 m | Kazerne |
| Zwartzustersvest | 180 m | Gasthuis · n.d. |
| Zwartzustersberg | 220 m | Gasthuis · n.d. |
| Caputsteenstraat | 230 m | Kazerne |
| Kluisstraat | 250 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
Acheter Jan Bolstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Bolstraat
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Jan Bolstraat pèse 73 adresses sur les 806 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Bolstraat
Combien vaut une maison Jan Bolstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Bolstraat est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Jan Bolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (80 %), 11 jumelés (19 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Jan Bolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Bolstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Bolstraat à Malines ?
Jan Bolstraat fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Jan Bolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode