Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Frans Halsvest à Malines
Frans Halsvest est une voie résidentielle à sens unique de 620 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Frans Halsvest en chiffres
- Adresses
- 113 (52 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 105
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 97 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 50e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazerne. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Frans Halsvest : type de bâti et prix de référence
Frans Halsvest compte 91 bâtiments accolés sur 92 (99 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Halsvest
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Zwartzustersvest relève du quartier Gasthuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Halsvest est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Populierendreef (91 %), la moins dense Sint-Gommarusstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 64 m² (Populierendreef) dans ces rues ; Frans Halsvest est à 45 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Populierendreef (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartzustersvest | 90 m | Gasthuis · n.d. |
| Jan Bolstraat | 90 m | Kazerne |
| Wittebroodstraat | 140 m | Kazerne |
| Zwartzustersberg | 150 m | Gasthuis · n.d. |
| Bakelaarstraat | 150 m | Kazerne |
| Lange Heergracht | 180 m | Gasthuis · n.d. |
| Stompaertshoek | 200 m | Gasthuis · n.d. |
| Populierendreef | 200 m | Kazerne |
| Sint-Gommarusstraat | 210 m | Kazerne |
| Het Eitje | 210 m | Kazerne |
Acheter Frans Halsvest à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Halsvest
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Frans Halsvest pèse 113 adresses sur les 806 du quartier (14 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans Halsvest
Combien vaut une maison Frans Halsvest à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Halsvest est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Frans Halsvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (79 %), 18 jumelés (20 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Frans Halsvest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Halsvest comme une voie résidentielle de 620 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Halsvest à Malines ?
Frans Halsvest fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Frans Halsvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode