Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Populierendreef à Malines
Populierendreef est une voie résidentielle de 290 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 83 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Populierendreef en chiffres
- Adresses
- 83 (37 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 7 à 95
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 97e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Populierendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (3 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Populierendreef : type de bâti et prix de référence
Populierendreef compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Stompaertshoek relève du quartier Gasthuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Populierendreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Het Eitje ; Sint-Gommarusstraat ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 55 m² (Caputsteenstraat) dans ces rues ; avec 64 m², Populierendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après Frans Halsvest (113) et devant Sint-Gommarusstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Eitje | 60 m | Kazerne |
| Wittebroodstraat | 80 m | Kazerne |
| Sint-Gommarusstraat | 120 m | Kazerne |
| Caputsteenstraat | 140 m | Kazerne |
| Jan Bolstraat | 170 m | Kazerne |
| Frans Halsvest | 200 m | Kazerne |
| Stompaertshoek | 240 m | Gasthuis · n.d. |
| Zwartzustersvest | 270 m | Gasthuis · n.d. |
| Bakelaarstraat | 290 m | Kazerne |
| Gommaruspark | 290 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierendreef à Zemst, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Populierendreef à Grobbendonk, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Populierendreef à Wuustwezel, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Populierendreef à Ravels, à 50,6 km : médiane du quartier 284 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Populierendreef à Landen, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Populierendreef à Harelbeke, à 85,6 km : médiane du quartier 298 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Populierendreef à Bruges, à 86,8 km : prix de quartier non publié
- Populierendreef à Knokke-Heist, à 88,9 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+307 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Populierendreef à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierendreef
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Populierendreef pèse 83 adresses sur les 806 du quartier (10 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierendreef
Combien vaut une maison Populierendreef à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierendreef est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Populierendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (91 %) et 6 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Populierendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierendreef comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Populierendreef à Malines ?
Populierendreef fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Populierendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode