Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Bakelaarstraat à Malines
Bakelaarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Bakelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (42 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 63
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 70 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 115e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazerne.
Maisons de Bakelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Bakelaarstraat compte 64 bâtiments accolés sur 66 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakelaarstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zwartzustersberg relève du quartier Gasthuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Sint-Rumoldusstraat). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bakelaarstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Het Eitje (91 %), la moins dense Sint-Gommarusstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 47 m² (Het Eitje) dans ces rues ; Bakelaarstraat est à 44 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Sint-Gommarusstraat (79) et devant Jan Bolstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Bolstraat | 120 m | Kazerne |
| Ontvoeringsplein | 130 m | Kazerne |
| Frans Halsvest | 150 m | Kazerne |
| Zwartzustersberg | 180 m | Gasthuis · n.d. |
| Sint-Rumoldusstraat | 180 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Zwartzustersvest | 210 m | Gasthuis · n.d. |
| Wittebroodstraat | 210 m | Kazerne |
| Sint-Gommarusstraat | 230 m | Kazerne |
| Kluisstraat | 230 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Het Eitje | 270 m | Kazerne |
Acheter Bakelaarstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bakelaarstraat
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Bakelaarstraat pèse 74 adresses sur les 806 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bakelaarstraat
Combien vaut une maison Bakelaarstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakelaarstraat est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Bakelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (74 %), 15 jumelés (23 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Bakelaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bakelaarstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bakelaarstraat à Malines ?
Bakelaarstraat fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Bakelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode