Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Berendansstraat à Malines
Berendansstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Berendansstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 553e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Berendansstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kazerne compte 77 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Berendansstraat : type de bâti et prix de référence
Berendansstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berendansstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 200 m : August De Boecklaan relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Klein Malinois (305 000 €, par Ziekebeemdenstraat) et Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Grote Nieuwedijkstraat). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berendansstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Het Eitje, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Het Eitje) à 86 m² (Ziekebeemdenstraat) dans ces rues ; Berendansstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grote Nieuwedijkstraat, en compte 331.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Nieuwedijkstraat | 40 m | Kazerne |
| August De Boecklaan | 200 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Oude Sint-Gommarusstraat | 230 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Ziekebeemdenstraat | 290 m | Klein Malinois · 305 000 € +7 % |
| Caputsteenstraat | 320 m | Kazerne |
| Gommaruspark | 320 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Pasmolenstraat | 320 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Grote Nieuwedijkstraat | 350 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Dalenborchstraat | 390 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Het Eitje | 400 m | Kazerne |
Acheter Berendansstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berendansstraat
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Berendansstraat pèse 16 adresses sur les 806 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berendansstraat
Combien vaut une maison Berendansstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berendansstraat est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Berendansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Berendansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berendansstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berendansstraat à Malines ?
Berendansstraat fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Berendansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode