Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Het Eitje à Malines
Het Eitje est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Het Eitje en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 528e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Het Eitje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (3 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Het Eitje : type de bâti et prix de référence
Het Eitje compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Eitje
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Gommaruspark relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Het Eitje est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Populierendreef ; Sint-Gommarusstraat ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 64 m² (Populierendreef) dans ces rues ; Het Eitje est à 47 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Wittebroodstraat (26) et devant Stompaertshoek (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierendreef | 60 m | Kazerne |
| Sint-Gommarusstraat | 70 m | Kazerne |
| Wittebroodstraat | 70 m | Kazerne |
| Caputsteenstraat | 90 m | Kazerne |
| Jan Bolstraat | 160 m | Kazerne |
| Frans Halsvest | 210 m | Kazerne |
| Gommaruspark | 240 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Bakelaarstraat | 270 m | Kazerne |
| Stompaertshoek | 280 m | Gasthuis · n.d. |
| Zwartzustersvest | 290 m | Gasthuis · n.d. |
Acheter Het Eitje à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Eitje
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Het Eitje pèse 17 adresses sur les 806 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Eitje
Combien vaut une maison Het Eitje à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Eitje est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons d'Het Eitje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Het Eitje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Eitje comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Het Eitje à Malines ?
Het Eitje fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Het Eitje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode