Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kleine Nieuwedijkstraat à Malines
Kleine Nieuwedijkstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kleine Nieuwedijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Nieuwedijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 260 | 77 | 284 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 73 à 184 | 60 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 260 (Kazerne), regroupe 77 des 137 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 138 (87 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 119
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 125 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 29e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazerne. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleine Nieuwedijkstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Nieuwedijkstraat compte 110 bâtiments accolés sur 116 (95 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Nieuwedijkstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 160 m : August De Boecklaan relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Klein Malinois (305 000 €, par Ziekebeemdenstraat) et Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Grote Nieuwedijkstraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Nieuwedijkstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Caputsteenstraat (83 %), la moins dense Berendansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Grote Nieuwedijkstraat) à 86 m² (Ziekebeemdenstraat) dans ces rues ; Kleine Nieuwedijkstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après Grote Nieuwedijkstraat (331) et devant Caputsteenstraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berendansstraat | 40 m | Kazerne |
| August De Boecklaan | 160 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Oude Sint-Gommarusstraat | 200 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Pasmolenstraat | 310 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Ziekebeemdenstraat | 310 m | Klein Malinois · 305 000 € +7 % |
| Grote Nieuwedijkstraat | 320 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Gommaruspark | 320 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Caputsteenstraat | 340 m | Kazerne |
| Dalenborchstraat | 380 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Gebroeders Romboutsstraat | 400 m | Papenhof · n.d. |
Acheter Kleine Nieuwedijkstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Nieuwedijkstraat
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Kleine Nieuwedijkstraat pèse 77 adresses sur les 806 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Nieuwedijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Nieuwedijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 260 : médiane 284 000 € en 2023 ; n° 73 à 184 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Nieuwedijkstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Nieuwedijkstraat est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Nieuwedijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (75 %), 23 jumelés (20 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Kleine Nieuwedijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Nieuwedijkstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Nieuwedijkstraat à Malines ?
Kleine Nieuwedijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Kazerne (n° 1 à 260, 77 adresses), Grote Nieuwedijk (n° 73 à 184, 60 adresses).
Vous vendez Kleine Nieuwedijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode