Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Wittebroodstraat à Malines
Wittebroodstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Wittebroodstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 414e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Wittebroodstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wittebroodstraat : type de bâti et prix de référence
Wittebroodstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wittebroodstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Zwartzustersvest relève du quartier Gasthuis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wittebroodstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Populierendreef (91 %), la moins dense Sint-Gommarusstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 64 m² (Populierendreef) dans ces rues ; Wittebroodstraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Zwartzustersvest (36) et devant Het Eitje (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Eitje | 70 m | Kazerne |
| Populierendreef | 80 m | Kazerne |
| Sint-Gommarusstraat | 90 m | Kazerne |
| Jan Bolstraat | 100 m | Kazerne |
| Frans Halsvest | 140 m | Kazerne |
| Caputsteenstraat | 160 m | Kazerne |
| Bakelaarstraat | 210 m | Kazerne |
| Zwartzustersvest | 220 m | Gasthuis · n.d. |
| Stompaertshoek | 240 m | Gasthuis · n.d. |
| Zwartzustersberg | 290 m | Gasthuis · n.d. |
Acheter Wittebroodstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wittebroodstraat
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Wittebroodstraat pèse 26 adresses sur les 806 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wittebroodstraat
Combien vaut une maison Wittebroodstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wittebroodstraat est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Wittebroodstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Wittebroodstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wittebroodstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wittebroodstraat à Malines ?
Wittebroodstraat fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Wittebroodstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode