Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kerkhoflei à Malines
Kerkhoflei est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,5 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kerkhoflei en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkhoflei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 284 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 154, côté pair | 68 | 284 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 125, côté impair | 67 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 154 (Kazerne), regroupe 68 des 135 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 125, 305 000 €) et le moins cher (n° 2 à 154, 284 000 €), l'écart de médiane est de 21 000 € (+7 %), et de 21 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (68 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 125
- Étendue des adresses
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 116 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 32e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,5 km au nord-est
Voirie
« Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazerne. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkhoflei : type de bâti et prix de référence
Kerkhoflei compte 102 bâtiments accolés sur 105 (97 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhoflei
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Kazerne. La limite passe à 180 m : Vrouwvlietstraat relève du quartier Klein Malinois, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 7 % de plus que Kazerne (284 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Pennepoel (255 000 €, par IJzerstraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkhoflei est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Mandelstraat (93 %), la moins dense Kalkovenstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Arendonckstraat) à 92 m² (Vrouwvlietstraat) dans ces rues ; Kerkhoflei est à 69 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Arendonckstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrouwvlietstraat | 180 m | Klein Malinois · 305 000 € +7 % |
| Rode Molenstraat | 210 m | Klein Malinois · 305 000 € +7 % |
| Kalkovenstraat | 250 m | Klein Malinois · 305 000 € +7 % |
| Ziekebeemdenstraat | 260 m | Klein Malinois · 305 000 € +7 % |
| IJzerstraat | 310 m | Pennepoel · 255 000 € -10 % |
| Kanonstraat | 330 m | Pennepoel · 255 000 € -10 % |
| Gasthuisveldstraat | 340 m | Pennepoel · 255 000 € -10 % |
| Ieperleestraat | 340 m | Pennepoel · 255 000 € -10 % |
| Arendonckstraat | 360 m | Pennepoel · 255 000 € -10 % |
| Mandelstraat | 360 m | Pennepoel · 255 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhoflei » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Kerkhoflei à Zemst, à 5,5 km : médiane du quartier 327 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhoflei à Sint-Katelijne-Waver, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflei à Putte, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflei à Ranst, à 20,6 km : médiane du quartier 415 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhoflei à Zoersel, à 27,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerkhoflei à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhoflei
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Kerkhoflei pèse 68 adresses sur les 806 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhoflei
Le prix est-il le même tout au long de Kerkhoflei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 154 pairs : médiane 284 000 € en 2023 ; n° 1 à 125 impairs : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kerkhoflei à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhoflei est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkhoflei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (75 %), 23 jumelés (22 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Kerkhoflei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhoflei comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkhoflei à Malines ?
Kerkhoflei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Kazerne (n° 2 à 154, 68 adresses), Klein Malinois (n° 1 à 125, 67 adresses).
Vous vendez Kerkhoflei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode