Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Sint-Gommarusstraat à Malines
Sint-Gommarusstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Sint-Gommarusstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (52 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 55
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 9,8 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 102e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazerne.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Gommarusstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Gommarusstraat compte 58 bâtiments accolés sur 63 (92 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Gommarusstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Gommaruspark relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Kluisstraat). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Gommarusstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Populierendreef (91 %), la moins dense Dalenborchstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Jan Bolstraat) à 68 m² (Dalenborchstraat) dans ces rues ; avec 38 m², Sint-Gommarusstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (79), elle est 4e sur 11, après Populierendreef (83) et devant Bakelaarstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Eitje | 70 m | Kazerne |
| Wittebroodstraat | 90 m | Kazerne |
| Caputsteenstraat | 110 m | Kazerne |
| Populierendreef | 120 m | Kazerne |
| Jan Bolstraat | 130 m | Kazerne |
| Gommaruspark | 200 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Frans Halsvest | 210 m | Kazerne |
| Kluisstraat | 230 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Bakelaarstraat | 230 m | Kazerne |
| Dalenborchstraat | 280 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
Acheter Sint-Gommarusstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Gommarusstraat
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Sint-Gommarusstraat pèse 79 adresses sur les 806 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Gommarusstraat
Combien vaut une maison Sint-Gommarusstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Gommarusstraat est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons de Sint-Gommarusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (70 %), 14 jumelés (22 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Sint-Gommarusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Gommarusstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Gommarusstraat à Malines ?
Sint-Gommarusstraat fait partie du quartier Kazerne, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Sint-Gommarusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode