Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Caputsteenstraat à Malines
Caputsteenstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Malines (2800). Elle compte 135 adresses, numérotées de 2 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kazerne, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 90 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à385 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Kazerne, 25 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Caputsteenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Caputsteenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 284 000 € à 295 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 130 | 94 | 284 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 53 à 178 | 41 | 295 000 € (2023, 42 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 130 (Kazerne), regroupe 94 des 135 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 53 à 178, 295 000 €) et le moins cher (n° 2 à 130, 284 000 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+4 %), et de 11 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (87 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 3 à 91
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 117 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (90)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 33e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kazerne. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Caputsteenstraat : type de bâti et prix de référence
Caputsteenstraat compte 104 bâtiments accolés sur 108 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kazerne (228 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Caputsteenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kazerne et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Gommaruspark relève du quartier Grote Nieuwedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nekkerspoel - Nijverheidstraat (295 000 €, par Dalenborchstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Caputsteenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Populierendreef (91 %), la moins dense Dalenborchstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Sint-Gommarusstraat) à 68 m² (Dalenborchstraat) dans ces rues ; Caputsteenstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Frans Halsvest (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Eitje | 90 m | Kazerne |
| Sint-Gommarusstraat | 110 m | Kazerne |
| Populierendreef | 140 m | Kazerne |
| Wittebroodstraat | 160 m | Kazerne |
| Gommaruspark | 170 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Jan Bolstraat | 230 m | Kazerne |
| Dalenborchstraat | 270 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Kluisstraat | 290 m | Nekkerspoel - Nijverheidstraat · 295 000 € +4 % |
| Pasmolenstraat | 300 m | Grote Nieuwedijk · n.d. |
| Frans Halsvest | 300 m | Kazerne |
Acheter Caputsteenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kazerne, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Caputsteenstraat
La médiane du quartier Kazerne est passée de 190 000 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 000 € : 2023 est 15 % en dessous. Caputsteenstraat pèse 94 adresses sur les 806 du quartier (12 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Caputsteenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Caputsteenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 130 : médiane 284 000 € en 2023 ; n° 53 à 178 : médiane 295 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Caputsteenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Caputsteenstraat est son quartier, Kazerne : 228 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Caputsteenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 90 mitoyens des deux côtés (83 %), 14 jumelés (13 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Caputsteenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Caputsteenstraat comme une voie résidentielle de 900 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Caputsteenstraat à Malines ?
Caputsteenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Kazerne (n° 2 à 130, 94 adresses), Nekkerspoel - Nijverheidstraat (n° 53 à 178, 41 adresses).
Vous vendez Caputsteenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode