Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Baarlehof à Maldegem
Baarlehof est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St-Annapark - Molentje, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à461 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : St-Annapark - Molentje, 18 ventes en 2022 (médiane 331 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Baarlehof en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 224e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Baarlehof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier St-Annapark - Molentje compte 35 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Baarlehof : type de bâti et prix de référence
Baarlehof mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier St-Annapark - Molentje (280 000 € à 461 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baarlehof
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St-Annapark - Molentje et sa fourchette. La limite passe à 210 m : 't Rivierenhof relève du quartier Rokalseide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Baarlehof est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Molenberg (54 %), la moins aérée Noordstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Molenberg) à 125 m² (Noordstraat) dans ces rues ; avec 78 m², Baarlehof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Marnix D'Havelooselaan (14) et devant Ermontlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Rivierenhof | 210 m | Rokalseide · n.d. |
| Kleine Buurtstraat | 260 m | St-Annapark - Molentje |
| Valeer van Kerkhovelaan | 280 m | Buurtstraat · n.d. |
| Molenberg | 300 m | St-Annapark - Molentje |
| Ivo Vermeerschlaan | 340 m | Buurtstraat · n.d. |
| Marnix D'Havelooselaan | 340 m | Buurtstraat · n.d. |
| Oude Aardenburgse Weg | 420 m | Rokalseide · n.d. |
| Buurtstraat | 430 m | Buurtstraat · n.d. |
| Noordstraat | 460 m | St-Annapark - Molentje |
| Ermontlaan | 470 m | Buurtstraat · n.d. |
Acheter Baarlehof à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St-Annapark - Molentje, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Baarlehof
Combien vaut une maison Baarlehof à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baarlehof est son quartier, St-Annapark - Molentje : 280 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Baarlehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Baarlehof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baarlehof comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Baarlehof à Maldegem ?
Baarlehof fait partie du quartier St-Annapark - Molentje, à Maldegem. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Baarlehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode