Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Kapelaanstraat à Maldegem
Kapelaanstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 0,8 km au nord du centre de Maldegem (9990). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St-Annapark - Molentje, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à461 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : St-Annapark - Molentje, 18 ventes en 2022 (médiane 331 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Kapelaanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelaanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 40, côté pair | 12 | 331 505 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 11 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 40 (St-Annapark - Molentje), regroupe 12 des 19 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (14 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 11
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (11)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 168e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,8 km au nord
Bâti
Kapelaanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,4 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelaanstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelaanstraat compte 11 bâtiments isolés sur 18 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St-Annapark - Molentje (280 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelaanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelaanstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St-Annapark - Molentje et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Begijnhoflaan relève du quartier Maldegem - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Kapelaanstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Bloemendaelelaan (100 %), la moins aérée Zilvererf (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kleine Bloemestraat) à 159 m² (Bloemendaelelaan) dans ces rues ; Kapelaanstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Bloemendaelelaan (20) et devant Katsweg (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnhoflaan | 80 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Parklaan | 90 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Bloemendaelelaan | 140 m | St-Annapark - Molentje |
| Katsweg | 160 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Zilvererf | 160 m | St-Annapark - Molentje |
| Kleine Bloemestraat | 260 m | St-Annapark - Molentje |
| Bloemestraat | 290 m | St-Annapark - Molentje |
| Mevrouw Courtmanslaan | 300 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Kanunnik Andrieslaan | 310 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Schouwburgplaats | 310 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelaanstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Kapelaanstraat à Bruges, à 12,1 km : médiane du quartier 399 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Kapelaanstraat à Gand, à 26,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Kapelaanstraat à Poperinge, à 70,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapelaanstraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St-Annapark - Molentje, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kapelaanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelaanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 40 pairs : médiane 331 505 € en 2022 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelaanstraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelaanstraat est son quartier, St-Annapark - Molentje : 280 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 6 jumelés (33 %) et 11 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kapelaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelaanstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelaanstraat à Maldegem ?
Kapelaanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maldegem : St-Annapark - Molentje (n° 10 à 40, 12 adresses), Maldegem - Centrum (n° 1 à 11, 7 adresses).
Vous vendez Kapelaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode