Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Noordstraat à Maldegem
Noordstraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 240 adresses, numérotées de 1 à 273. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St-Annapark - Molentje, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 154 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 125 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à461 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : St-Annapark - Molentje, 18 ventes en 2022 (médiane 331 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Noordstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Noordstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 42 à 241 | 176 | 331 505 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 55 | 46 | pas de prix publié |
| N° 222 à 273 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 42 à 241 (St-Annapark - Molentje), regroupe 176 des 240 adresses, soit 73 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 240 (107 pairs, 133 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 228, impairs 1 à 273
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 228 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (154)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (12)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 3e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Noordstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (26 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 210 bâtiments accolés sur 222 (95 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem. La médiane des 4 façades de Maldegem (387 750 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier St-Annapark - Molentje (280 000 € à 461 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St-Annapark - Molentje et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Valeer van Kerkhovelaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Noordstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Zilvererf ; la plus aérée, Gidsenlaan, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Baarlehof) à 149 m² (Kapelaanstraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (240), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bloemestraat (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenberg | 240 m | St-Annapark - Molentje |
| Kleine Buurtstraat | 240 m | St-Annapark - Molentje |
| Valeer van Kerkhovelaan | 310 m | Buurtstraat · n.d. |
| Zilvererf | 360 m | St-Annapark - Molentje |
| Gidsenlaan | 370 m | St-Annapark - Molentje |
| Bloemestraat | 370 m | St-Annapark - Molentje |
| Marnix D'Havelooselaan | 380 m | Buurtstraat · n.d. |
| Edestraat | 430 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Baarlehof | 460 m | St-Annapark - Molentje |
| Kapelaanstraat | 480 m | St-Annapark - Molentje |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Damme, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Bruges, à 15,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Assenede, à 19,7 km : médiane du quartier 235 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Knokke-Heist, à 20,0 km : médiane du quartier 295 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Gand, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Zedelgem, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Jabbeke, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à De Haan, à 31,6 km : médiane du quartier 375 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St-Annapark - Molentje, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Noordstraat
Le prix est-il le même tout au long de Noordstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 42 à 241 : médiane 331 505 € en 2022 ; n° 1 à 55 : pas de prix publié ; n° 222 à 273 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Noordstraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, St-Annapark - Molentje : 280 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 222 bâtiments à numéro unique, on compte 154 mitoyens des deux côtés (69 %), 56 jumelés (25 %) et 12 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Maldegem ?
Noordstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maldegem : St-Annapark - Molentje (n° 42 à 241, 176 adresses), Maldegem - Centrum (n° 1 à 55, 46 adresses), Rokalseide (n° 222 à 273, 18 adresses).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode