Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Gidsenlaan à Maldegem
Gidsenlaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St-Annapark - Molentje, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 61 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à461 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : St-Annapark - Molentje, 18 ventes en 2022 (médiane 331 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Gidsenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gidsenlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 264 500 € à 331 505 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 116 | 40 | 331 505 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 46, côté pair | 21 | 264 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 48 à 74, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 116 (St-Annapark - Molentje), regroupe 40 des 69 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 116, 331 505 €) et le moins cher (n° 2 à 46, 264 500 €), l'écart de médiane est de 67 005 € (+25 %), et de 68 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (49 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 49
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (43)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 45e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Gidsenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gidsenlaan : type de bâti et prix de référence
Gidsenlaan compte 43 bâtiments isolés sur 61 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St-Annapark - Molentje (280 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gidsenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gidsenlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St-Annapark - Molentje et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Francisca Pecsteenlaan relève du quartier Akkers, où la médiane 2022 est de 264 500 €, soit 20 % de moins que St-Annapark - Molentje (331 505 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Gidsenlaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Henri Dunantlaan (100 %), la moins aérée Noordstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Vakekerkweg) à 176 m² (Francisca Pecsteenlaan) dans ces rues ; Gidsenlaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Vakekerkweg (165) et devant Jef Tinellaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Francisca Pecsteenlaan | 180 m | Akkers · 264 500 € -20 % |
| Marnix D'Havelooselaan | 180 m | Buurtstraat · n.d. |
| Valeer van Kerkhovelaan | 230 m | Buurtstraat · n.d. |
| Vanovers | 250 m | Akkers · 264 500 € -20 % |
| Jef Tinellaan | 260 m | Buurtstraat · n.d. |
| Kleine Buurtstraat | 290 m | St-Annapark - Molentje |
| Henri Dunantlaan | 320 m | Akkers · 264 500 € -20 % |
| Vakekerkweg | 330 m | Akkers · 264 500 € -20 % |
| Noordstraat | 370 m | St-Annapark - Molentje |
| Lampertheimlaan | 380 m | Buurtstraat · n.d. |
Acheter Gidsenlaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St-Annapark - Molentje, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Gidsenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Gidsenlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 116 : médiane 331 505 € en 2022 ; n° 2 à 46 pairs : médiane 264 500 € en 2022 ; n° 48 à 74 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gidsenlaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gidsenlaan est son quartier, St-Annapark - Molentje : 280 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gidsenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 16 jumelés (26 %) et 43 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Gidsenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gidsenlaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gidsenlaan à Maldegem ?
Gidsenlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maldegem : St-Annapark - Molentje (n° 1 à 116, 40 adresses), Akkers (n° 2 à 46, 21 adresses), Buurtstraat (n° 48 à 74, 8 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode