Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Kleine Buurtstraat à Maldegem
Kleine Buurtstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St-Annapark - Molentje, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à461 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : St-Annapark - Molentje, 18 ventes en 2022 (médiane 331 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Kleine Buurtstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (16)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 103e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Kleine Buurtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Buurtstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Buurtstraat mêle 18 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier St-Annapark - Molentje (280 000 € à 461 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Buurtstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St-Annapark - Molentje et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Valeer van Kerkhovelaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Akkers (264 500 €, par Francisca Pecsteenlaan). Avec 47 % de 4 façades, Kleine Buurtstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Francisca Pecsteenlaan (92 %), la moins aérée Noordstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Baarlehof) à 176 m² (Francisca Pecsteenlaan) dans ces rues ; Kleine Buurtstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Jef Tinellaan (45) et devant Ivo Vermeerschlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valeer van Kerkhovelaan | 100 m | Buurtstraat · n.d. |
| Marnix D'Havelooselaan | 190 m | Buurtstraat · n.d. |
| Molenberg | 230 m | St-Annapark - Molentje |
| Noordstraat | 240 m | St-Annapark - Molentje |
| Baarlehof | 260 m | St-Annapark - Molentje |
| Gidsenlaan | 290 m | St-Annapark - Molentje |
| Ivo Vermeerschlaan | 360 m | Buurtstraat · n.d. |
| Jef Tinellaan | 380 m | Buurtstraat · n.d. |
| Francisca Pecsteenlaan | 440 m | Akkers · 264 500 € -20 % |
| 't Rivierenhof | 460 m | Rokalseide · n.d. |
Acheter Kleine Buurtstraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St-Annapark - Molentje, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kleine Buurtstraat
Combien vaut une maison Kleine Buurtstraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Buurtstraat est son quartier, St-Annapark - Molentje : 280 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Kleine Buurtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (53 %) et 16 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Kleine Buurtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Buurtstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Buurtstraat à Maldegem ?
Kleine Buurtstraat fait partie du quartier St-Annapark - Molentje, à Maldegem. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Kleine Buurtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode