Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Molenberg à Maldegem
Molenberg est une voie résidentielle de 380 m, à 1,5 km au nord du centre de Maldegem (9990). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St-Annapark - Molentje, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
280 000 €à461 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : St-Annapark - Molentje, 18 ventes en 2022 (médiane 331 505 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Molenberg en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (15)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 123e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,5 km au nord
Bâti
Molenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Molenberg : type de bâti et prix de référence
Molenberg mêle 13 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier St-Annapark - Molentje (280 000 € à 461 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St-Annapark - Molentje et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Valeer van Kerkhovelaan relève du quartier Buurtstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Molenberg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Gidsenlaan (70 %), la moins aérée Noordstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Baarlehof) à 142 m² (Gidsenlaan) dans ces rues ; Molenberg est à 94 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Kleine Buurtstraat (35) et devant Valeer van Kerkhovelaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Buurtstraat | 230 m | St-Annapark - Molentje |
| Noordstraat | 240 m | St-Annapark - Molentje |
| Baarlehof | 300 m | St-Annapark - Molentje |
| Valeer van Kerkhovelaan | 330 m | Buurtstraat · n.d. |
| Marnix D'Havelooselaan | 430 m | Buurtstraat · n.d. |
| Bloemestraat | 440 m | St-Annapark - Molentje |
| Rapenbrugstraat | 440 m | Rokalseide · n.d. |
| 't Rivierenhof | 490 m | Rokalseide · n.d. |
| Kleine Warmestraat | 500 m | Broekhuize - Warmestraat · n.d. |
| Gidsenlaan | 500 m | St-Annapark - Molentje |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenberg » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenberg à Laarne, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Zwalm, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Brakel, à 49,9 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Termonde, à 54,3 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Buggenhout, à 56,8 km : médiane du quartier 335 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Molenberg à Affligem, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 58,3 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Aartselaar, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Molenberg à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St-Annapark - Molentje, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenberg
Combien vaut une maison Molenberg à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenberg est son quartier, St-Annapark - Molentje : 280 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Molenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 12 jumelés (43 %) et 15 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Molenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenberg comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenberg à Maldegem ?
Molenberg fait partie du quartier St-Annapark - Molentje, à Maldegem. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Molenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode