Prix des maisons Guido Gezellestraat à Beernem

Guido Gezellestraat compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Beernem. La médiane des 4 façades de Beernem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendale - Turkije (238 000 € à 410 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Guido Gezellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendale - Turkije et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Zavelstraat relève du quartier Beernem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Vaartstraat (56 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 141 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Kanunnik Davidstraat (33) et devant Oude Vaartstraat (21).

Tous les quartiers de Beernem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellestraat à Oostkamp, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Wingene, à 9,1 km : médiane du quartier 301 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Aalter, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Lievegem, à 15,4 km : médiane du quartier 310 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Eeklo, à 18,0 km : médiane du quartier 249 050 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Ichtegem, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Oostrozebeke, à 23,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Knokke-Heist, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bloemendale - Turkije, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bloemendale - Turkije est passée de 255 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Beernem gagnait 35 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 28 adresses sur les 850 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 119 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.