Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons impasse Derousseau à Liège
L'impasse Derousseau est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,4 km au sud du centre de Liège (4020). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vennes, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Vennes, 18 ventes en 2022 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
L'impasse Derousseau en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 1045e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,4 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Derousseau n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vennes.
Maisons de l'impasse Derousseau : type de bâti et prix de référence
L'impasse Derousseau compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vennes (197 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Derousseau
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vennes et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Saint-Vincent relève du quartier Fetinne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Derousseau est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue des Joncs (100 %), la moins dense la rue des Vennes (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Charles-Steenebruggen) à 74 m² (la rue des Vennes) dans ces rues ; avec 41 m², l'impasse Derousseau est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue Saint-Vincent (20) et devant l'impasse Guillaume (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Vincent | 90 m | Fetinne · n.d. |
| Rue Eugène-Simonis | 130 m | Vennes |
| Rue des Joncs | 140 m | Vennes |
| Rue des Vennes | 160 m | Vennes |
| Impasse Guillaume | 170 m | Fetinne · n.d. |
| Rue Joseph-Delboeuf | 190 m | Vennes |
| Rue Charles-Steenebruggen | 200 m | Vennes |
| Rue de Verviers | 240 m | Luxembourg · n.d. |
| Rue de Spa | 240 m | Luxembourg · n.d. |
| Rue des Houblonnières | 250 m | Fetinne · n.d. |
Acheter impasse Derousseau à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vennes, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'impasse Derousseau
Combien vaut une maison impasse Derousseau à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Derousseau est son quartier, Vennes : 197 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de l'impasse Derousseau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
L'impasse Derousseau est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Derousseau comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Derousseau à Liège ?
L'impasse Derousseau fait partie du quartier Vennes, à Liège. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez impasse Derousseau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode