Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue des Joncs à Liège
La rue des Joncs est une voie résidentielle de 130 m, à 1,2 km au sud du centre de Liège (4020). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vennes, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Vennes, 18 ventes en 2022 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Joncs en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 24
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1258e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,2 km au sud
Bâti
La rue des Joncs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue des Joncs : type de bâti et prix de référence
La rue des Joncs compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vennes (197 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Joncs
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vennes et sa fourchette. La limite passe à 140 m : l'impasse Guillaume relève du quartier Fetinne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Joncs est la plus dense des 4 rues comparées, devant la rue Eugène-Simonis (81 %) ; l'impasse Derousseau ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (l'impasse Derousseau) à 60 m² (la rue Eugène-Simonis) dans ces rues ; la rue des Joncs est à 52 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après l'impasse Guillaume (16) et devant la rue des Pipiers (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Eugène-Simonis | 70 m | Vennes |
| Rue Charles-Steenebruggen | 70 m | Vennes |
| Impasse Derousseau | 140 m | Vennes |
| Impasse Guillaume | 140 m | Fetinne · n.d. |
| Rue Saint-Vincent | 140 m | Fetinne · n.d. |
| Boulevard Frankignoul | 180 m | Bonne-Femme · n.d. |
| Rue Pont-des-Vennes | 180 m | Bonne-Femme · n.d. |
| Rue des Pipiers | 220 m | Bonne-Femme · n.d. |
| Rue des Houblonnières | 230 m | Fetinne · n.d. |
| Rue Adrien-de-Witte | 260 m | Fetinne · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Joncs » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.
- Rue des Joncs à Oupeye, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Joncs à Namur, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Joncs à Braine-l'Alleud, à 85,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Joncs à Mont-de-l'Enclus, à 145,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Joncs à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vennes, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Joncs
Combien vaut une maison rue des Joncs à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Joncs est son quartier, Vennes : 197 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue des Joncs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue des Joncs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Joncs comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Joncs à Liège ?
La rue des Joncs fait partie du quartier Vennes, à Liège. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Joncs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode