Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Eugène-Simonis à Liège
La rue Eugène-Simonis est une voie résidentielle de 160 m, à 1,3 km au sud du centre de Liège (4020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vennes, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Vennes, 18 ventes en 2022 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Eugène-Simonis en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 37
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 685e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,3 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vennes.
Maisons de la rue Eugène-Simonis : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène-Simonis compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vennes (197 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène-Simonis
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vennes et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Pont-des-Vennes relève du quartier Bonne-Femme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eugène-Simonis est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue des Joncs (100 %), la moins dense la rue des Vennes (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (l'impasse Derousseau) à 74 m² (la rue des Vennes) dans ces rues ; la rue Eugène-Simonis est à 60 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après la rue des Vennes (345) et devant la rue Joseph-Delboeuf (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Joncs | 70 m | Vennes |
| Rue Charles-Steenebruggen | 90 m | Vennes |
| Impasse Derousseau | 130 m | Vennes |
| Rue Pont-des-Vennes | 150 m | Bonne-Femme · n.d. |
| Rue Saint-Vincent | 170 m | Fetinne · n.d. |
| Impasse Guillaume | 200 m | Fetinne · n.d. |
| Boulevard Frankignoul | 200 m | Bonne-Femme · n.d. |
| Rue Joseph-Delboeuf | 210 m | Vennes |
| Rue des Vennes | 230 m | Vennes |
| Rue des Pipiers | 250 m | Bonne-Femme · n.d. |
Acheter rue Eugène-Simonis à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vennes, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Eugène-Simonis
Combien vaut une maison rue Eugène-Simonis à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène-Simonis est son quartier, Vennes : 197 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de la rue Eugène-Simonis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (81 %) et 6 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Eugène-Simonis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène-Simonis comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène-Simonis à Liège ?
La rue Eugène-Simonis fait partie du quartier Vennes, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène-Simonis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode