Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue des Vennes à Liège
La rue des Vennes est une voie résidentielle de 2,5 km, à 1,5 km au sud du centre de Liège (4020). Elle compte 345 adresses, numérotées de 1 à 400. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vennes, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 238 des 308 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Vennes, 18 ventes en 2022 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Vennes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Vennes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 101 à 400 | 221 | 222 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 162 | 123 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 101 à 400 (Vennes), regroupe 221 des 344 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 345 (194 pairs, 151 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 400, impairs 1 à 393
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 322 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (238)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (10)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 39 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 12e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,5 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vennes. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Vennes : type de bâti et prix de référence
La rue des Vennes compte 298 bâtiments accolés sur 308 (97 %), dont 60 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vennes (197 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vennes
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vennes et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue de Spa relève du quartier Luxembourg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Vennes est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Joseph-Delboeuf (86 %), la moins dense le boulevard de Froidmont (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (l'impasse Derousseau) à 116 m² (le boulevard de Froidmont) dans ces rues ; la rue des Vennes est à 74 m². Par le nombre d'adresses (345), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le boulevard Emile-de-Laveleye (176).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph-Delboeuf | 90 m | Vennes |
| Rue de Spa | 110 m | Luxembourg · n.d. |
| Rue Jondry | 130 m | Vennes |
| Boulevard de Froidmont | 160 m | Vennes |
| Impasse Derousseau | 160 m | Vennes |
| Boulevard Emile-de-Laveleye | 160 m | Luxembourg · n.d. |
| Rue de Londres | 180 m | Luxembourg · n.d. |
| Place des Nations-Unies | 210 m | Luxembourg · n.d. |
| Avenue du Luxembourg | 210 m | Luxembourg · n.d. |
| Rue de Paris | 230 m | Luxembourg · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Vennes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.
- Rue des Vennes à Fauvillers, à 83,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Vennes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vennes, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Vennes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Vennes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 101 à 400 : médiane 222 500 € en 2022 ; n° 1 à 162 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Vennes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vennes est son quartier, Vennes : 197 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Vennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 308 bâtiments à numéro unique, on compte 238 mitoyens des deux côtés (77 %), 60 jumelés (19 %) et 10 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue des Vennes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vennes comme une voie résidentielle de 2,5 km, en partie à sens unique, avec 28 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vennes à Liège ?
La rue des Vennes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Vennes (n° 101 à 400, 221 adresses), Fetinne (n° 1 à 162, 123 adresses).
Vous vendez rue des Vennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode