Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons boulevard de Froidmont à Liège
Le boulevard de Froidmont est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,5 km au sud du centre de Liège (4020). Il compte 41 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vennes, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Vennes, 18 ventes en 2022 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Le boulevard de Froidmont en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard de Froidmont traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 100, côté pair | 30 | 222 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 9 à 35, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 100 (Vennes), regroupe 30 des 41 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 41 (30 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 9 à 35
- Étendue des adresses
- 440 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 36 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 528e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,5 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le boulevard de Froidmont est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (80 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du boulevard de Froidmont : type de bâti et prix de référence
Le boulevard de Froidmont compte 26 bâtiments accolés sur 30 (87 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vennes (197 000 € à 362 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard de Froidmont
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vennes et sa fourchette. La limite passe à 130 m : le boulevard Cuivre et Zinc relève du quartier Bonne-Femme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard de Froidmont est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue Joseph-Delboeuf, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Jondry) à 74 m² (la rue des Vennes) dans ces rues ; avec 116 m², le boulevard de Froidmont les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), il est 4e sur 11, après la rue Haute-Wez (167) et devant le boulevard Cuivre et Zinc (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jondry | 60 m | Vennes |
| Rue Joseph-Delboeuf | 90 m | Vennes |
| Boulevard Cuivre et Zinc | 130 m | Bonne-Femme · n.d. |
| Rue des Vennes | 160 m | Vennes |
| Rue de Spa | 220 m | Luxembourg · n.d. |
| Rue Haute-Wez | 220 m | Bonne-Femme · n.d. |
| Rue du Falchena | 230 m | Albert 1er · n.d. |
| Place Georges-Ista | 260 m | Vennes |
| Boulevard Emile-de-Laveleye | 270 m | Luxembourg · n.d. |
| Rue de Stavelot | 280 m | Luxembourg · n.d. |
Acheter boulevard de Froidmont à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vennes, 256 000 €, l'achat revient à 268 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Médiane | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Haut | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 32 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le boulevard de Froidmont
Le prix est-il le même tout au long du boulevard de Froidmont ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 100 pairs : médiane 222 500 € en 2022 ; n° 9 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison boulevard de Froidmont à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard de Froidmont est son quartier, Vennes : 197 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard de Froidmont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (20 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Le boulevard de Froidmont est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard de Froidmont comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard de Froidmont à Liège ?
Le boulevard de Froidmont est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Vennes (n° 2 à 100, 30 adresses), Bonne-Femme (n° 9 à 35, 11 adresses).
Vous vendez boulevard de Froidmont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode