Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue Vapart à Liège
La rue Vapart est une voie résidentielle de 240 m, à 2,8 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kinkempois, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
163 000 €à222 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Kinkempois, 20 ventes en 2023 (médiane 163 633 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Vapart en chiffres
- Adresses
- 68 (34 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 69
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 253e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kinkempois.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Vapart : type de bâti et prix de référence
La rue Vapart compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kinkempois (163 000 € à 222 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vapart
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kinkempois : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vapart est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Boileau (98 %), la moins dense la rue de la Rampe (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Romaine) à 54 m² (la rue Hector-Denis) dans ces rues ; la rue Vapart est à 51 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après la rue d'Angleur (76) et devant la rue Boileau (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Ecoles | 80 m | Kinkempois |
| Rue Hector-Denis | 90 m | Kinkempois |
| Rue du Chêne | 150 m | Kinkempois |
| Rue Renkin | 180 m | Kinkempois |
| Rue d'Angleur | 190 m | Kinkempois |
| Rue de la Rampe | 240 m | Kinkempois |
| Rue Boileau | 250 m | Kinkempois |
| Rue des Ateliers | 270 m | Kinkempois |
| Rue Romaine | 270 m | Kinkempois |
| Rue Bossy | 290 m | Kinkempois |
Acheter rue Vapart à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kinkempois, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vapart
La médiane du quartier Kinkempois est passée de 115 000 € en 2016 à 163 633 € en 2023 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Vapart pèse 68 adresses sur les 676 du quartier (10 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vapart
Combien vaut une maison rue Vapart à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vapart est son quartier, Kinkempois : 163 000 € à 222 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Vapart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (94 %) et 4 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Vapart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vapart comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Vapart à Liège ?
La rue Vapart fait partie du quartier Kinkempois, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Vapart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode