Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue Boileau à Liège
La rue Boileau est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,6 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kinkempois, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
163 000 €à222 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Kinkempois, 20 ventes en 2023 (médiane 163 633 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Boileau en chiffres
- Adresses
- 63 (31 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 61
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 294e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,6 km au sud
Bâti
La rue Boileau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Boileau : type de bâti et prix de référence
La rue Boileau compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kinkempois (163 000 € à 222 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Boileau
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kinkempois et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Henri Defêchereux relève du quartier Garde-Dieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Boileau est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue des Ecoles (96 %) ; la rue de la Rampe ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Romaine) à 54 m² (la rue Hector-Denis) dans ces rues ; la rue Boileau est à 44 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après la rue Vapart (68) et devant la rue des Ecoles (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bossy | 50 m | Kinkempois |
| Rue d'Angleur | 60 m | Kinkempois |
| Rue Romaine | 100 m | Kinkempois |
| Rue de la Rampe | 130 m | Kinkempois |
| Rue des Ecoles | 170 m | Kinkempois |
| Rue Vapart | 250 m | Kinkempois |
| Rue Henri Defêchereux | 260 m | Garde-Dieu · n.d. |
| Rue Pierre-Molinghen | 300 m | Garde-Dieu · n.d. |
| Quai Joseph-Wauters | 330 m | Garde-Dieu · n.d. |
| Rue Hector-Denis | 330 m | Kinkempois |
Acheter rue Boileau à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kinkempois, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Boileau
La médiane du quartier Kinkempois est passée de 115 000 € en 2016 à 163 633 € en 2023 (+42 %), quand celle de Liège gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Boileau pèse 63 adresses sur les 676 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Boileau
Combien vaut une maison rue Boileau à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Boileau est son quartier, Kinkempois : 163 000 € à 222 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Boileau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Boileau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Boileau comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Boileau à Liège ?
La rue Boileau fait partie du quartier Kinkempois, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez rue Boileau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode